在旧住宅区加装电梯作为一项可行的业务备受关注，但很难获得业主的意见，而低层建筑居民的反对往往是第一个障碍。目前，昆山市正将加装电梯纳入旧村改造规划，通过统一规划、统一建设、统一补贴，加快老旧建筑加装电梯。 对旧建筑加装电梯实行统一规划补贴制度。 江苏省昆山市柴旺弄社区的居民钟万宇每天早上都会出去买菜、散步。他的家人住在五楼。此前，大楼内没有电梯，上下楼梯不方便。他正在考虑搬家。 柴王农社区居民钟万宇：我腿上有关节炎。医生说我不应该经常爬楼梯。那时我想搬家。我说我不管多大岁数，如果不动，我就上不了楼梯。 钟万一居住的查万弄社区建于20世纪90年代。这是一栋7层楼梯屋，共有14个单位。当时搬到那里的住户现在很多都是老年人，上下楼梯麻烦是老年人的通病。 昆山市于2022年启动了老旧小区改造工程，改造内容包括加装电梯，以适应人口老龄化。柴王农社区是第一个试点社区。共有12个单位设有电梯。其余两台单位中，一台不符合安装要求，另一台未通过业主投票。 昆山市住房和城乡建设局房产管理中心工作人员顾佳：在装修设计之前，我们会考虑电梯基础、道路景观和地面的关系。晚上。改造工程将统筹管道搬迁、电梯基础准备等工作，使原本需要三到五年的工程可以在三到五个月内完成。 为提高居民安装电梯的积极性，昆山市动用了政府专项补贴和社区更新资金。同时，财政、住建等部门立即审核拨付资金，与提取住房公积金等融资渠道挂钩，既加快了进度，又减轻了居民负担。每部成本55万元的电梯如果用焦油的话，居民只需支付不到一半的费用。 柴王农社区居民钟万宇：我家住五楼，交了3.3万多一点，所以这是政府为老百姓做的一件实事。电梯门一打开，就变成了你的家和你的幸福指数显着增加。 截至目前，昆山市已为列入改造计划的古社区提供相关补贴共计超过3300万元。 统一邻居意见，推动“加设自动扶梯” 除了政府的有效规划和财政支持外，老旧小区加装电梯面临的最大困难就是低层业主的反对。据住建部公布的《全国旧房更新情况调查报告》显示，电梯安装失败的原因有83.7%是业主意见分歧造成的。对此，昆山市专门成立了电梯安装服务研究，实际上探索了一系列行之有效的工作方法，最大限度地统一了周边居民的意见。 目前，昆山市老房业主正在积极要求e 安装电梯。然而，挑战在于如何统一大家的意见。 昆山怡景电梯安装服务工作室总监马彩霞：小区空间有限，加装电梯可能会影响整个停车位。我们将继续与社区和相关部门沟通，看看能否找到妥协或替代的解决方案。 根据《中华人民共和国民法典》规定，安装电梯应当有三分之二以上业主参加表决，并经四分之三业主同意。 为回应广大租户加楼梯的要求，工作室与社区召开面对面会议，充分沟通业主意见，凝聚共识。 昆山亿力电梯安装服务工作室总监马彩霞：如果你给我们看其他城市的安装照片，你会发现灯光并没有受到太大影响d 因为电梯本来是装在后面的。包括以前的主人问我有没有什么奇怪的声音。我们半夜直奔电梯，​​测量了噪音的分贝数。后来我们给他看时，他发现夜间噪音会影响他的睡眠。我发现我并没有放弃它。 在实际操作中，如业主有紧急需求，昆山市住建局还将根据实际情况开通“绿色通道”，启动楼梯加建业务流程，确保相关行政审批手续顺利进行。 昆山市住房和城乡建设局房产管理中心工作人员顾佳：整个流程增加了四个认定条件。例如，60岁以上2人，65岁以上1人，患有重病、长期慢性病、患有慢性病的人等。残疾。如果满足这些条件，则梯形图添加过程可以成功继续。例如，后续联合审查和办理施工许可证。